Echtzeit-Marktintelligenz für Wohnimmobilien: Abonnement-Dashboards, Daten-API & Individuelle Prognoseberichte
Unsere Plattform liefert in Sekunden aktuelle Signale zu Mieten, Kaufpreisen, Angebot, Nachfrage, Leerständen und Vermarktungsdauern, bündelt sie in interaktiven Abonnement-Dashboards, exponiert sie über eine skalierbare Daten-API und ergänzt sie durch maßgeschneiderte, erklärbare Prognoseberichte für präzise, umsetzbare Entscheidungen im Wohnsegment.
Über uns
Wir sind ein interdisziplinäres Team aus Datenwissenschaft, Ökonometrie und Immobilienpraxis und entwickeln robuste Marktintelligenz für das Wohnsegment, die operative Entscheidungen beschleunigt, Risiken reduziert und Wachstum durch verlässliche, erklärbare Analysen ermöglicht.
Live-Dashboards für Wohnimmobilien
Visualisieren Sie Marktdynamiken in Echtzeit, vergleichen Sie Standorte über flexible Filter und beobachten Sie Kennzahlen in konfigurierbaren Widgets, die Trendbrüche, Saisonalitäten und Anomalien automatisch markieren, damit operative Entscheidungen zeitnah, evidenzbasiert und teamsynchron getroffen werden können.
Angebots- und Nachfrage-Heatmaps
Interaktive Heatmaps zeigen Angebotsdichte, Klickintensitäten, Besichtigungstermine und Kontaktanfragen auf feinster räumlicher Ebene, wodurch mikrogeografische Nachfrageverschiebungen sichtbar werden und Vermarktungsstrategien, Preisanpassungen oder Neubauprioritäten datenbasiert und hyperlokal ausgesteuert werden können.
Preisindizes in Echtzeit
Unsere Indizes für Kaltmieten und Kaufpreise werden fortlaufend aktualisiert, gewichtet nach Wohnungssegmenten und Wohnlagen, und liefern belastbare, granular aufbereitete Preisniveaus sowie Veränderungsraten, die Planungen und Portfolioentscheidungen noch vor der Veröffentlichung traditioneller Marktberichte absichern.
Mikromarkt-KPIs
Konfigurierbare KPIs wie Leerstandsquote, Inseratsumschlag, Preis-zu-Einkommen-Verhältnis und Mietspannbreite werden kontinuierlich neu berechnet, erlauben Benchmarking zwischen Quartieren und machen lokale Angebotsverknappung, Nachfrageüberhänge und sich verändernde Erschwinglichkeit frühzeitig mess- und steuerbar.
Regionale Abdeckung und Granularität
Decken Sie Märkte von Bundesländern über Kreise bis zu Nachbarschaften ab, wählen Sie passende Granularität für Analysen und aggregieren Sie dynamisch, um sowohl strategische Landes- und Städtevergleiche als auch taktische, straßenscharfe Optimierungen zuverlässig zu unterstützen.
Bundesländer bis Straßenabschnitte
Unsere Geodatenstruktur ermöglicht flexible Analysen über Verwaltungsebenen hinweg, inklusive Postleitzahlen und Straßenabschnitten, damit Investitionsentscheidungen, Mietanpassungen und Standortbewertungen präzise entlang tatsächlich relevanter, lokaler Marktbedingungen getroffen werden können.
Zeitliche Auflösung
Neben monatlichen Aggregationen bieten wir wöchentliche und teilweise tägliche Aktualisierungen, wodurch schnelle Trendwechsel, saisonale Ausschläge und Ereigniseffekte sichtbar werden und die Steuerung Ihrer Maßnahmen nicht hinter der Marktrealität zurückbleibt.
Vergleichende Benchmarks
Vergleichen Sie Zielgebiete mit Peers und Referenzkörben, definieren Sie individuelle Vergleichsgruppen und beobachten Sie die relative Performance, um Stärken zu skalieren, Schwächen gezielt zu adressieren und Budgets effizient auf Märkte mit dem besten Chancen-Risiko-Profil zu lenken.
Multi-Quell-Fusion
Ein skalierbarer Pipeline-Stack harmonisiert unterschiedliche Feldbezeichnungen, Adressformate und Segmentlogiken, um aus heterogenen Quellen konsistente Datensätze zu erzeugen, die verlässliche Vergleiche über Zeit und Raum sowie belastbare Ableitungen für Investition und Bewirtschaftung ermöglichen.
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Ausreißerbehandlung und Deduplizierung
Robuste Verfahren identifizieren Duplikate, Fehleingaben und taktische Preisexperimente, sodass verfälschende Effekte reduziert werden und die resultierenden Kennzahlen den tatsächlichen, beobachtbaren Markt widerspiegeln, statt kurzfristige Artefakte zu verstärken.
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Nowcasting aus Verhaltenssignalen
Klickpfade, Suchmuster und Terminbuchungen werden aggregiert, anonymisiert und mit Angebotsdaten verknüpft, um aktuelle Nachfrageimpulse zu schätzen, die klassischen Veröffentlichungen zeitlich vorgelagert sind und Handlungsspielräume frühzeitig eröffnen.
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Prognosemodelle und Szenarioplanung
Unsere praxiserprobten Modelle kombinieren ökonometrische Ansätze mit Machine Learning, erzeugen Szenarien nach Annahmen zu Zinsen, Einkommen, Neubau und Migration und liefern Konfidenzbänder sowie erklärbare Treiberanalysen für transparente, belastbare Entscheidungen.
Hybrid-Modelle mit Erklärbarkeit
Wir verbinden strukturelle Regressionsmodelle mit Gradient-Boosting und temporalen Netzwerken, nutzen SHAP-Analysen zur Treiberinterpretation und sichern so Prognosegüte und Nachvollziehbarkeit, damit Entscheidungen modellgestützt und verantwortbar bleiben.
Szenario-Designer
Interaktive Parameter für Zinsen, Förderprogramme, Baukosten und Haushaltsbildung erlauben What-if-Analysen, mit denen Sie Preis- und Mietpfade simulieren, Risiken quantifizieren und Investitionskorridore mit definierter Verlustschwelle und Zielrendite ableiten.
Unsicherheitsbänder und Backtesting
Konfidenzbänder verdeutlichen Prognoseunsicherheit, während regelmäßiges Backtesting Abweichungen offenlegt, Modelle kalibriert und die Verlässlichkeit in wechselnden Marktregimen dokumentiert, was Governance-Anforderungen in Investment- und Kreditprozessen erfüllt.
API-Zugang und Entwicklerressourcen
Die Daten-API liefert strukturierte Endpunkte für Zeitreihen, Metadaten, Georeferenzen und Forecasts, mit stabilen Versionen, klarer Dokumentation, Beispielaufrufen und SDKs, damit Entwickler schnell integrieren und produktive, robuste Anwendungen liefern.
REST- und Streaming-Endpunkte
Abruf von Snapshots und kontinuierlichen Updates über Webhooks und SSE-Streams ermöglicht latenzarme Anwendungen, die Empfindlichkeiten gegenüber Marktereignissen reduzieren und operative Steuerung nahezu in Echtzeit gewährleisten.
Authentifizierung, Quoten und Versionierung
API-Keys, rollenbasierte Berechtigungen, faire Nutzungskontingente und semantische Versionierung sorgen für Sicherheit, planbare Last und stabile Integrationen ohne Breaking Changes, wodurch Wartungsaufwände sinken und Risiken minimiert werden.
SDKs und Codebeispiele
Beispiel-Notebooks, Client-Bibliotheken und Query-Snippets für Python und R beschleunigen Prototyping, vereinheitlichen Best Practices und reduzieren Implementierungsfehler, sodass Datenprodukte schneller in die Fläche gebracht werden können.
Integrationen und Workflows
Nahtlose Anbindungen an BI-Tools, Data Warehouses und Workflow-Orchestrierung ermöglichen durchgängige Prozesse vom Datenzugang bis zum Bericht, wodurch Isolation vermieden und Zusammenarbeit entlang eines verlässlichen Single Source of Truth gefördert wird.
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Direkte Connectors für Power BI, Tableau und Looker erlauben Live-Queries oder Inkrementalladungen, sodass Analysten ohne manuelles CSV-Handling arbeiten und Governance-konforme, wiederholbare Dashboards mit aktuellen Kennzahlen liefern.
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ELT-Vorlagen für Snowflake, BigQuery und PostgreSQL beschleunigen das Onboarding, standardisieren Schemata und ermöglichen Team-übergreifende Self-Service-Analysen, ohne dass Datenqualität oder Zugriffssicherheit kompromittiert werden.
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Granulare Rollen, Gruppen und Freigaben sorgen dafür, dass sensible Geodaten nur autorisierten Personen zugänglich sind, gleichzeitig aber kollaborative Workflows zwischen Research, Vertrieb, Risikomanagement und Management möglich bleiben.
Benachrichtigungen und Frühindikatoren
Konfigurierbare Alerts melden Schwellenwertbrüche in Mieten, Leerständen, Inseratsumschlag oder Nachfrageintensität und nutzen Frühindikatoren, um potenzielle Wendepunkte zu signalisieren, bevor klassische Berichte Veränderungen bestätigen.
Datenqualität, Validierung und Transparenz
Wir messen Qualitätsmetriken, dokumentieren Revisionsstände und stellen Herkunftspfade bereit, sodass Nutzer die Güte bewerten, Änderungen nachverfolgen und Vertrauen in die abgeleiteten Erkenntnisse aufbauen können.
Qualitätsmetriken und Coverage
Dashboards zu Vollständigkeit, Aktualität, Duplikatraten und räumlicher Abdeckung liefern unmittelbares Feedback, helfen Engpässe zu identifizieren und steuern gezielte Verbesserungen in Quell- und Verarbeitungsprozessen.
Revisionshistorie
Jede Kennzahl besitzt eine Änderungs-Chronik, die Aufnahme, Korrekturen und Modellupdates protokolliert, wodurch Reporting konsistent bleibt und regulatorische Anforderungen an Nachvollziehbarkeit zuverlässig erfüllt werden.
Datenherkunft und Lineage
Transparente Lineage zeigt, aus welchen Quellen Informationen stammen, durch welche Transformationen sie liefen und welche Modelle beteiligt waren, damit Analysen sauber geprüft und auditiert werden können.
Sicherheit, Compliance und Datenschutz
State-of-the-Art-Sicherheit schützt Daten im Transit und at Rest, strikte Zugriffsmodelle, Audit-Logs und DSGVO-konforme Verarbeitung sichern sensible Informationen und erfüllen Anforderungen von Kreditinstituten, Immobilienunternehmen und öffentlichen Auftraggebern.
DSGVO-konforme Verarbeitung
Wir minimieren personenbezogene Daten, verwenden Anonymisierung und Pseudonymisierung, schließen AV-Verträge und erfüllen Betroffenenrechte, damit Compliance-Anforderungen jederzeit eingehalten werden.
Verschlüsselung und Zugriffskontrolle
TLS, Verschlüsselung at Rest, HSM-gesicherte Schlüsselverwaltung und Least-Privilege-Zugriffsschemata reduzieren Angriffsflächen und schützen sensible Geodaten zuverlässig vor unbefugter Nutzung.
Hosting-Optionen und Residenz
EU-Datenresidenz, Cloud- und Private-Cloud-Betrieb sowie dedizierte VPC-Isolation stehen zur Verfügung, um Sicherheitsrichtlinien und regulatorische Rahmenbedingungen verschiedener Branchen zu erfüllen.
Onboarding, Support und Schulungen
Ein strukturiertes Onboarding, umfangreiche Wissensressourcen und proaktive Betreuung sorgen dafür, dass Teams schnell produktiv werden, Best Practices übernehmen und interne Prozesse effizient mit unseren Daten verknüpfen.
Leistungen
Unsere Angebote kombinieren sofort nutzbare Visualisierungen mit tiefem Dateneinblick und maßgeschneiderter Analytik, damit unterschiedliche Teams genau die richtige Tiefe, Aktualität und Integrationstiefe erhalten und Marktentwicklungen proaktiv steuern können.
Realtime-Dashboard-Abonnement
Interaktive Dashboards mit Live-Updates, hyperlokalen KPIs, konfigurierbaren Alerts und Exportfunktionen unterstützen Marktbeobachtung, Pricing und Management-Reporting, ohne eigene Infrastruktur betreiben zu müssen, und liefern messbare Verbesserungen in Geschwindigkeit und Entscheidungsqualität.
179 € / Monat
Housing Data API Zugang
Skalierbare API-Endpunkte für Zeitreihen, Geometadaten und Forecasts mit Versionierung, Quoten und SDKs ermöglichen robuste Integrationen in Data Warehouses, BI-Tools und Risiko-Engines, inklusive Support für Streaming-Updates und Webhook-basierte Ereignisverarbeitung.
179 € / Monat
Individueller Prognosebericht
Ein auf Ihre Fragestellung zugeschnittener Forecast mit Szenarien, Unsicherheitsbändern und Treiberanalyse, inklusive Executive Summary, Visualisierungen und methodischer Dokumentation, liefert entscheidungsreife Antworten für Investitionskomitees, Kreditprozesse oder Aufsichtsgremien.
179 € / Monat
Anwendungsfälle nach Zielgruppen
Vom Fondsmanager über Wohnungsunternehmen bis zu Kommunen und Banken: wir adressieren spezifische Ziele, Entscheidungszyklen und Risiken, liefern passende Metriken und integrieren nahtlos in etablierte Tools und Governance-Strukturen.
Investoren und Asset Manager
Identifizieren Sie Märkte mit resilienter Nachfrage, quantifizieren Sie Mietsteigerungspotenziale und optimieren Sie Timing beim An- und Verkauf, um Rendite und Risiko nachhaltig zu balancieren.
Städte, Kommunen und Wohnungsunternehmen
Planen Sie bedarfsgerechten Neubau, bewerten Sie Erschwinglichkeit und steuern Sie Belegungsstrategien, um Versorgungssicherheit, soziale Durchmischung und Klimaziele gleichzeitig im Blick zu behalten.
Banken, Versicherer und Bewertungen
Unterstützen Sie Kreditentscheidungen, überwachen Sie regionale Marktrisiken und plausibilisieren Sie Bewertungen mit objektiven Indikatoren, die regulatorische Erwartungen an Datenqualität erfüllen.
Erfolgsmessung und ROI
Wir definieren messbare Ziele, etablieren Baselines und vergleichen Maßnahmen mit alternativen Szenarien, sodass der Mehrwert aus schnelleren Entscheidungen, besseren Preisen und reduzierten Leerständen objektiv belegt wird.
- Messbare Kennzahlen Kürzere Vermarktungszeiten, geringere Incentives und präzisere Preisfindung werden als Kernmetriken verfolgt, sodass Wirkung und Effizienz über Zeit eindeutig quantifiziert werden können.
- A/B-Validierung Vergleiche zwischen behandelten und Kontrollgruppen isolieren den Beitrag datengetriebener Entscheidungen, reduzieren Bias und erhöhen die Glaubwürdigkeit interner Business Cases.
- Business-Case-Vorlagen Vorlagen und Kalkulatoren helfen, Projekte zu priorisieren, Budgets zu planen und den erwarteten Nutzen gegenüber Stakeholdern transparent zu kommunizieren.
Häufig gestellte Fragen
Was bedeutet Echtzeit im Kontext unserer Marktindikatoren?
Echtzeit bedeutet, dass neue Beobachtungen kontinuierlich verarbeitet und Kennzahlen mehrmals täglich aktualisiert werden, abhängig von Quelle und Region. So erkennen Sie Trendwechsel, bevor sie in monatlichen Veröffentlichungen erscheinen, und können Maßnahmen zeitnah aussteuern, statt reaktiv zu agieren.
Wie entstehen die Prognosen und wie transparent ist die Methodik?
Wir kombinieren ökonometrische Modelle mit Machine-Learning-Verfahren, kalibrieren sie per Backtesting und dokumentieren Treiber mittels Erklärbarkeitsverfahren. Jede Annahme wird sichtbar gemacht, inklusive Sensitivitäten und Konfidenzbändern, damit Entscheidungen nachvollziehbar bleiben und Governance-Anforderungen erfüllt werden.
Welche Regionen decken Sie ab und wie fein ist die Granularität?
Unsere Abdeckung reicht von Bundesländern über Kreise und Städte bis zu Postleitzahlen und ausgewählten Straßenabschnitten. Die Granularität variiert je nach Datenlage, wird transparent ausgewiesen und lässt sich für unterschiedliche Fragestellungen flexibel aggregieren oder verfeinern.
Wie integrieren wir die Daten in bestehende Systeme und Workflows?
Über die API, BI-Connectoren und ELT-Vorlagen können Sie Daten in Warehouses, Reporting-Umgebungen und operative Tools einbinden. Rollenbasierte Zugriffe, Versionierung und Beispielcode verkürzen Implementierungszeiten, senken Wartungsaufwände und sichern langfristige Stabilität Ihrer Pipelines.
Wie stellen Sie Datenschutz und Sicherheit sicher?
Wir verarbeiten Daten DSGVO-konform, minimieren personenbezogene Bezüge, verschlüsseln Transport und Speicherung und protokollieren Zugriffe umfassend. EU-Datenresidenz und dedizierte Hosting-Optionen stellen sicher, dass regulatorische Anforderungen branchenübergreifend zuverlässig eingehalten werden.
Wie starte ich und wie schnell sehe ich Mehrwert?
Nach einer kurzen Zielaufnahme richten wir Dashboards und Zugänge ein, schulen relevante Nutzer und definieren klare Erfolgskennzahlen. Erste Quick Wins entstehen meist in wenigen Wochen, beispielsweise durch präzisere Preisanpassungen oder schnellere Vermarktungsentscheidungen in priorisierten Mikromärkten.